Nieuw beroep de Verkoopcoach ondanks huidige woningcrisis enorm succes

Gerenommeerd opleidingscentrum House of KIKI introduceerde in 2011 een nieuwe en onderscheidende verkoopdienst in Nederland: de ‘Verkoopcoach’. Uit recent onderzoek van Makelaarsland, de grootste afnemer van de Verkoopcoaches, blijkt dat de gemiddelde looptijd van een woning MET Verkoopcoach slechts 58 dagen is!
Diensten Verkoopcoach
Het inschakelen van de ‘ Verkoopcoach’ is dé nieuwe verkooptrend voor huizenverkopers die hun woning professioneel en op een goede en snelle manier willen verkopen in de huidige woningmarkt. Medio 2010sign aleerden Kirsten Funcke en Jeroen Stoop, directeuren van House of KIKI en Makelaarsland, dat de
behoefte van huizenverkopers groeide om tegen een lage prijs de woningpresentatie toch zo professioneelmo gelijk aan te willen bieden. Inmiddels is het netwerk landelijk dekkend en zijn er 28 Verkoopcoaches actief.

Huizenmarkt
Waar voorheen een makelaar alles op zich nam, vraagt de huidige moeilijke woningmarktsituatie om specialisme op elk vakgebied. De makelaar waardeert c.q. taxeert, onderhandelt en verzorgt de juridische rompslomp. De Verkoopcoach daarentegen verzorgt de styling en presentatie van de woning, maakt een professionele fotorapportage en verzorgt de rondleidingen. De Verkoopcoach laat de mogelijkheden van een huis zien, neemt de tijd voor (ver)koper en laat een huis uitblinken in de huidige woningmarkt.

Verkoopcoach en makelaars
De diensten van de Verkoopcoach zijn een perfecte aanvulling op de werkzaamheden van een makelaar. “Een uitstekende woningpresentatie op Funda is tegenwoordig essentieel. Normaliter verzorgen verkopers van Makelaarsland zelf de presentatie. Met de diensten van de ‘Verkoopcoach’ is er een prachtige aanvulling voor onze klanten die geen tijd hebben om dit onderdeel zelf te verzorgen of simpelweg de best mogelijke presentatie op het internet willen hebben”, aldus Jeroen.

Succes
Het eerste jaar is succesvol afgesloten. In 2011 kozen ruim 325 woningverkopers voor een Verkoopcoach. ’Klanten zijn zeer tevreden over onze professionele werkwijze en flexibiliteit. Gemiddeld ervaren onze klanten de dienstverlening van de ‘Verkoopcoach’ beter dan de dienstverlening van een reguliere makelaar en krijgt de Verkoopcoach het rapportcijfer 8,1! Een cijfer waar we enorm trots op zijn. In 2012 verwachten
wij een verdubbeling van het aantal opdrachten”, aldus Kirsten Funcke van House of KIKI .

Op de website www.mijnverkoopcoach.nl is uitgebreide informatie te vinden over de coaches. Tevens is het mogelijk de dichtstbijzijnde Verkoopcoach direct te vinden.

Leegstaande woning inrichten ja of nee?

Dat een leegstaande woning lastiger verkoopt dan een ingerichte woning is algemeen bekend.Maar waarom is dat?

1. Een lege woning voelt erg naargeestig aan en het kopen van een woning heeft bijna alles met emotie en gevoel te maken.
2. De meeste mensen hebben er moeite mee de grote van een ruimte goed in te schatten.Past die tafel wel of die lang gewenste loungebank.
3. Geen inrichting dus geen afleiding van alle mindere punten van een woning. Denk hierbij aan krassen,    beschadigingen enz.

Deze woningen moet je dus aantrekkelijker maken voor een koper. Verleid de koper met een trendy inrichting. Ze  moeten zich er al zien wonen.

 

Bijv. deze woning die al enige tijd te koop stond met mooie grote donker bruine eiken kasten en tafels. De ruimte kwam zo niet over op de koper. Deze inrichting sprak wel aan en de woning was binnen 2 maanden overgedragen aan de nieuwe eigenaren.

 

Deze woning die leeg koud en kil overkwam.

 

Verkoopstylisten zijn hier de aangewezen bedrijven voor om deze woningen tijdelijk om te toveren in de droom van een koper. Natuurlijk kan dit niet zonder kosten te maken, maar iedere maand dat een woning langer te koop staat kost naast zorgen ook een hoop geld. Verkoopstylisten die opgeleid zijn weten deze kosten zo laag mogelijk te houden, zodat dit voor alle soorten huizen een bereikbare oplossing is om de woning verkocht te krijgen tegen een goede prijs.

Informeert u eens bij een van de aangesloten leden op de site.

Karin Ballizany, Ballizany House-Styling

Woning presentatie toepassen ja of nee?

Uw woning verkoopt gewoon makkelijker als u de juiste emotie weet te raken van de koper. Hoe mooi uw woning ook is het blijft persoonlijk.

Bekijk de volgende foto's eens. De woning was heel mooi ingericht, maar er kwam geen koop uit. Na de metamorfose zag de woning er neutraal en ruimtelijk uit en deze werd, binnen 3 maanden, een maand geleden wel verkocht.

In dit geval hebben we de metamorfose toegepast na de verhuizing van de eigenaren, maar een metamorfose kan ook met uw eigen inrichting. Een groot misverstand hierin zijn de kosten. Verkoopstyling is een dienstverlening met als uitgangspunt geen kosten maken en indien nodig alleen daar waar nodig. Het is voor iedereen bereikbaar. In onze bedrijfstak is het zo dat 80 tot 90% van de woningen onder de € 300.000,-- een advies vragen. Vraag een consult aan.
De prijs van een consult ligt bij de meeste verkoopstylisten onder de € 200,--

Wat levert het u allemaal op. Bladzijden vol met tips en adviezen waar u zelf mee aan de slag kunt. Daarnaast hebben de meeste verkoopstylisten een heel netwerk aan bedrijven die u kunnen helpen bij de metamorfose. Denk hierbij aan schilders, klusbedrijven, tuinman, verhuisdienst, enz. Zijn er meubels of accessoires nodig om de metamorfose compleet te maken dan kunt u die meestal huren bij de verkoopstyliste. Voordeel is dat u de juiste spullen in huis krijgt voor de metamorfose en na de verkoop bent u weer van de spullen af.

Wees slimmer dan andere verkopers en win advies in.

Met vriendelijke groeten,
Karin Ballizany

Verkoopstyling van een semi-bungalow door Fox Verkoopstyling

Deze semi-bungalow stond ruim 9 maanden te koop maar trok nauwelijks kijkers. De eigenaren hadden zelf de indruk dat het aan de stijl van het huis en de foto’s op Funda lag maar hadden geen idee wat ze er aan zouden moeten veranderen. Daarom namen ze contact met mij op voor advies. De woning is vervolgens volledig gerestyled, van (gehuurde) meubels voorzien en van de (verouderde) keuken en de studeerkamer is een 3d-impressie gemaakt. Er zijn nieuwe verkoopfoto’s gemaakt en de verkooptekst is aangepast. De woning was binnen twee maanden verkocht.

Reacties eigenaren;
‘We krijgen veel positieve reacties hoe het huis er nu uit ziet’. ‘Iedereen die we kennen en die het huis te koop heeft staan, raden we verkoopstyling aan’.

 

Wilt u meer weten over Fox Verkoopstyling kijk dan eens op Verkoopstyling-online.nl

Ervaringen met verkoopstyling door Inzicht Woonadvies

“Met de verkoop van onze woning in Oosterbeek hebben wij hulp gekregen van Sandra. We hebben dit als heel positief ervaren, ze communiceert duidelijk en is heel open. Het advies dat Sandra geeft is goed uitvoerbaar en voldeed aan onze verwachting. Op zich zijn het logische zaken die ze benoemt die je echter zelf niet meer ziet als je er woont. We hebben het advies nagenoeg geheel uitgevoerd. Verkoopstyling komt de woningpresentatie zeker ten goede en heeft daarmee een meerwaarde. Wij zouden het dan ook absoluut aanbevelen aan mensen die hun huis nu in de verkoop zetten, sterker nog: we hebben het al diverse keren aan anderen aanbevolen”.
De heer en mevrouw Bakker, Oosterbeek

“Sandra is een erg kundige verkoopstyliste die zorgt draagt voor een optimale woningpresentatie. Ze kan goed luisteren en weet de mensen te motiveren om haar advies uit te voeren. Daarbij laat ze de mensen zoveel mogelijk gebruik maken van de aanwezige spullen om zo de kosten te minimaliseren. Bovendien beschikt Sandra over een goed netwerk van samenwerkingspartners”.

De heer Eerden, Arnhem

“Dankzij een paar simpele aanwijzingen van verkoopstyliste Sandra, hebben wij bepaalde kamers praktischer ingedeeld. Bovendien heeft zij een aantal muren van een passend kleuradvies voorzien. Wij zijn erg blij met het resultaat!”.

Esmee, Arnhem

“Het verkoopstylingadvies van Sandra is heel prettig verlopen. We hebben ook bijna alles opgevolgd: de uitvoerbaarheid was prima. In ons geval was het niet echt veel werk, maar het gaat natuurlijk vooral om de boodschap: een gelikt plaatje ervan maken.

We hebben je al aanbevolen, tegen iedereen aan wie we vertellen dat de verkoop zo snel ging vertellen we ook dat we een verkoopstylingadvies hebben gehad. (Zullen we blijven doen hoor!)

Wij vinden dat verkoopstyling zeker meerwaarde heeft. We hebben veel op funda gekeken en soms ziet een woning er echt niet uit. Dan kun je zeggen dat je daar "doorheen" kijkt maar dat gebeurt echt niet”.

Carla en Ronald, Arnhem

“We vonden het verkoopstylingadvies van Sandra erg leuk. Een deel van de dingen die ze zei, hadden we eigenlijk al wel verwacht, maar ook een heel groot deel niet. De meeste adviezen zijn zeer goed uitvoerbaar en niet te kostbaar, denk aan het verschuiven en herschikken van meubels of het anders neerzetten van accessoires. Wij hebben het advies deels uitgevoerd. De dingen die we niet uitgevoerd hebben, hebben eigenlijk in alle gevallen te maken met het kostenplaatje.

Verkoopstyling komt de presentatie zeker ten goede. Ook mensen met wat minder ruimtelijk inzicht kunnen zich nu een beter beeld vormen van de ruimtes.

Er zijn altijd dingen die je zelf over het hoofd ziet of waar je zelf blind voor bent omdat het immers je eigen huis en spullen zijn. Dan is het zeker aan te raden om een keer met een stylist(e) door je huis te lopen”.

Luuk en Annelies, Oosterbeek

“Sandra heeft ons geholpen bij de verkoop van onze woning in Noordwijk. Ik was toch wel heel benieuwd wat de adviezen zouden zijn, want je denkt dat je het zelf wel weet, maar toch er zaten er hele leuke tips bij, zo leuk zelfs dat ik graag advies wil zodra wij een nieuw huis hebben gekocht.
We hebben zoveel mogelijk alle tips uitgevoerd maar konden niet alles doen wegens tijdgebrek.
De adviezen zorgen ervoor dat je net de puntjes op de i zet en Sandra wijst je op details, weliswaar kleine dingen maar wel belangrijk.
Wij letten nu ook meer op hoe huizen er uit zien die te koop staan en als je sommige huizen ziet dan lijkt het me zeer verstandig om daar Sandra eens op af te sturen!”

Léon & Sylvia, Noordwijk

Verkoopstyling door Inzicht verkoopstyling uit Arnhem.
Meer informatie

Geen kritiek, maar advies

Het gaat om het belang van een goede presentatie van uw huis op de woningmarkt.

Veel Nederlanders zijn zeer terughoudend als het over verkoopstyling gaat. De meesten zien het als kritiek op hun woning, maar dat is wel het laatste wat we voor ogen hebben. Het is juist heel erg leuk om te zien hoe iedereen van zijn huis een thuis heeft gemaakt. Helaas is dit niet altijd bevorderlijk voor de verkoop en om daar zelf door heen te kijken is voor de eigenaren een probleem.

Maar welke Nederlander gaat nu toch geld in zijn te verkopen huis investeren, zoiets doe je toch niet. Dus wel!

Uw huis opruimen, opknappen en een goede poetsbeurt geven is met een minimum aan kosten te realiseren, maar dan de styling dat laat u over aan een professionele verkoopstyliste.

Met uw eigen spullen en eventueel wat nieuwe accessoires wordt de woning omgetoverd in een interessant plaatje.

De presentatie van de woning op het internet is van groot belang.

De meeste mensen zoeken eerst op internet. Dus hier moet de woning eruit springen. Mooie, lichte en frisse woningen vallen op. In de brochure van de makelaar  worden deze prachtige foto’s ook gebruikt.

Wij houden de kosten zo laag mogelijk en zorgen ervoor dat u niet in showroom komt te wonen. Het idee alleen al spots aan prijskaartje eraan en zo de komende weken in uw huis leven. Nee, dat is absoluut niet de bedoeling. 

Maar dit wel:

Veel succes.

Karin Ballizany

Timorstraat 61, Heemstede binnen drie maanden verkocht!

In december 2010 werd ik gevraagd om de woning te stylen en van meubels te voorzien. Vervolgens heb ik de woningfotografie verzorgd voor Funda.nl. Met een plaatselijke makelaar hebben we afgesproken dat ik de bezichtigingen op me zou nemen.

De opdrachtgever hoefde hierdoor minder makelaarscourtage te betalen. Slechts zes bezichtigingen waren nodig om het huis te verkopen. Het rondleiden van potentiële kopers vond ik erg leuk en leerzaam om te doen. Het was niet de meest gunstige tijd, de woning kwam recent voor de kerst in de verkoop en vaak is in januari ook een rustige tijd.

In februari had de makelaar een actie kopers kosten = vrij-op-naam en hierdoor kreeg de woning weer meer aandacht. De meeste mensen willen graag een kant-en-klaar huis. Ze hebben geen zin in klussen naast hun drukke bestaan.

De koper is heel blij met de woning en gaat in april de woning betrekken.

Ineke Groenendijk
Bekijk de presentatie van verkoopstyliste Ineke Groenendijk op Verkoopstyling-online.nl of bezoek de website op www.igverkoopstyling.nl