Verkoopstyling-online

Nieuw beroep de Verkoopcoach ondanks huidige woningcrisis enorm succes

2012-01-31T17:24:00.001+01:00

Gerenommeerd opleidingscentrum House of KIKI introduceerde in 2011 een nieuwe en onderscheidende verkoopdienst in Nederland: de ‘Verkoopcoach’. Uit recent onderzoek van Makelaarsland, de grootste afnemer van de Verkoopcoaches, blijkt dat de gemiddelde looptijd van een woning MET Verkoopcoach slechts 58 dagen is!
Diensten Verkoopcoach
Het inschakelen van de ‘ Verkoopcoach’ is dé nieuwe verkooptrend voor huizenverkopers die hun woning professioneel en op een goede en snelle manier willen verkopen in de huidige woningmarkt. Medio 2010sign aleerden Kirsten Funcke en Jeroen Stoop, directeuren van House of KIKI en Makelaarsland, dat de
behoefte van huizenverkopers groeide om tegen een lage prijs de woningpresentatie toch zo professioneelmo gelijk aan te willen bieden. Inmiddels is het netwerk landelijk dekkend en zijn er 28 Verkoopcoaches actief.

Huizenmarkt
Waar voorheen een makelaar alles op zich nam, vraagt de huidige moeilijke woningmarktsituatie om specialisme op elk vakgebied. De makelaar waardeert c.q. taxeert, onderhandelt en verzorgt de juridische rompslomp. De Verkoopcoach daarentegen verzorgt de styling en presentatie van de woning, maakt een professionele fotorapportage en verzorgt de rondleidingen. De Verkoopcoach laat de mogelijkheden van een huis zien, neemt de tijd voor (ver)koper en laat een huis uitblinken in de huidige woningmarkt.

Verkoopcoach en makelaars
De diensten van de Verkoopcoach zijn een perfecte aanvulling op de werkzaamheden van een makelaar. “Een uitstekende woningpresentatie op Funda is tegenwoordig essentieel. Normaliter verzorgen verkopers van Makelaarsland zelf de presentatie. Met de diensten van de ‘Verkoopcoach’ is er een prachtige aanvulling voor onze klanten die geen tijd hebben om dit onderdeel zelf te verzorgen of simpelweg de best mogelijke presentatie op het internet willen hebben”, aldus Jeroen.

Succes
Het eerste jaar is succesvol afgesloten. In 2011 kozen ruim 325 woningverkopers voor een Verkoopcoach. ’Klanten zijn zeer tevreden over onze professionele werkwijze en flexibiliteit. Gemiddeld ervaren onze klanten de dienstverlening van de ‘Verkoopcoach’ beter dan de dienstverlening van een reguliere makelaar en krijgt de Verkoopcoach het rapportcijfer 8,1! Een cijfer waar we enorm trots op zijn. In 2012 verwachten
wij een verdubbeling van het aantal opdrachten”, aldus Kirsten Funcke van House of KIKI .

Op de website www.mijnverkoopcoach.nl is uitgebreide informatie te vinden over de coaches. Tevens is het mogelijk de dichtstbijzijnde Verkoopcoach direct te vinden.

Leegstaande woning inrichten ja of nee?

2011-12-02T11:29:00.000+01:00

Dat een leegstaande woning lastiger verkoopt dan een ingerichte woning is algemeen bekend.Maar waarom is dat?

1. Een lege woning voelt erg naargeestig aan en het kopen van een woning heeft bijna alles met emotie en gevoel te maken.
2. De meeste mensen hebben er moeite mee de grote van een ruimte goed in te schatten.Past die tafel wel of die lang gewenste loungebank.
3. Geen inrichting dus geen afleiding van alle mindere punten van een woning. Denk hierbij aan krassen, beschadigingen enz.

Deze woningen moet je dus aantrekkelijker maken voor een koper. Verleid de koper met een trendy inrichting. Ze moeten zich er al zien wonen.

Bijv. deze woning die al enige tijd te koop stond met mooie grote donker bruine eiken kasten en tafels. De ruimte kwam zo niet over op de koper. Deze inrichting sprak wel aan en de woning was binnen 2 maanden overgedragen aan de nieuwe eigenaren.

Deze woning die leeg koud en kil overkwam.

Verkoopstylisten zijn hier de aangewezen bedrijven voor om deze woningen tijdelijk om te toveren in de droom van een koper. Natuurlijk kan dit niet zonder kosten te maken, maar iedere maand dat een woning langer te koop staat kost naast zorgen ook een hoop geld. Verkoopstylisten die opgeleid zijn weten deze kosten zo laag mogelijk te houden, zodat dit voor alle soorten huizen een bereikbare oplossing is om de woning verkocht te krijgen tegen een goede prijs.

Informeert u eens bij een van de aangesloten leden op de site.

Karin Ballizany, Ballizany House-Styling

Woning presentatie toepassen ja of nee?

2011-07-06T09:13:00.000+02:00

Uw woning verkoopt gewoon makkelijker als u de juiste emotie weet te raken van de koper. Hoe mooi uw woning ook is het blijft persoonlijk.

Bekijk de volgende foto's eens. De woning was heel mooi ingericht, maar er kwam geen koop uit. Na de metamorfose zag de woning er neutraal en ruimtelijk uit en deze werd, binnen 3 maanden, een maand geleden wel verkocht.

In dit geval hebben we de metamorfose toegepast na de verhuizing van de eigenaren, maar een metamorfose kan ook met uw eigen inrichting. Een groot misverstand hierin zijn de kosten. Verkoopstyling is een dienstverlening met als uitgangspunt geen kosten maken en indien nodig alleen daar waar nodig. Het is voor iedereen bereikbaar. In onze bedrijfstak is het zo dat 80 tot 90% van de woningen onder de € 300.000,-- een advies vragen. Vraag een consult aan.
De prijs van een consult ligt bij de meeste verkoopstylisten onder de € 200,--

Wat levert het u allemaal op. Bladzijden vol met tips en adviezen waar u zelf mee aan de slag kunt. Daarnaast hebben de meeste verkoopstylisten een heel netwerk aan bedrijven die u kunnen helpen bij de metamorfose. Denk hierbij aan schilders, klusbedrijven, tuinman, verhuisdienst, enz. Zijn er meubels of accessoires nodig om de metamorfose compleet te maken dan kunt u die meestal huren bij de verkoopstyliste. Voordeel is dat u de juiste spullen in huis krijgt voor de metamorfose en na de verkoop bent u weer van de spullen af.

Wees slimmer dan andere verkopers en win advies in.

Met vriendelijke groeten,
Karin Ballizany

Verkoopstyling van een semi-bungalow door Fox Verkoopstyling

2011-05-24T07:47:00.001+02:00

Deze semi-bungalow stond ruim 9 maanden te koop maar trok nauwelijks kijkers. De eigenaren hadden zelf de indruk dat het aan de stijl van het huis en de foto’s op Funda lag maar hadden geen idee wat ze er aan zouden moeten veranderen. Daarom namen ze contact met mij op voor advies. De woning is vervolgens volledig gerestyled, van (gehuurde) meubels voorzien en van de (verouderde) keuken en de studeerkamer is een 3d-impressie gemaakt. Er zijn nieuwe verkoopfoto’s gemaakt en de verkooptekst is aangepast. De woning was binnen twee maanden verkocht.

Reacties eigenaren;
‘We krijgen veel positieve reacties hoe het huis er nu uit ziet’. ‘Iedereen die we kennen en die het huis te koop heeft staan, raden we verkoopstyling aan’.

Wilt u meer weten over Fox Verkoopstyling kijk dan eens op Verkoopstyling-online.nl

Interieur advies

2011-05-22T17:36:00.002+02:00

SLOCHTEREN - Ook voor algemeen interieur en inrichtingsadvies kun je ook bij Huis en Heem Verkoopstyling terecht. Voor deze slaapkamer is een voorstel gemaakt wat kleur en mogelijkheden betreft. De bewoners zijn aan de slag gegaan, en hebben heel wat werk verricht.
Rondkijkend in de woning kwam ik nog een verstopte rotan stoel en Louvre-deurtjes tegen. Deze zijn met white wash verf van Histor bewerkt. De fuchsia en lavendel kleuren in dekbedovertrek dienden als uitgangspunt voor de toegepaste accessoires. Een lichte en ruime slaapkamer is tevoorschijn gekomen. Een resultaat dat gezien mag worden.

Hartelijke groeten,

Pleunie Kraak

Ervaringen met verkoopstyling door Inzicht Woonadvies

2011-05-09T11:17:00.001+02:00

“Met de verkoop van onze woning in Oosterbeek hebben wij hulp gekregen van Sandra. We hebben dit als heel positief ervaren, ze communiceert duidelijk en is heel open. Het advies dat Sandra geeft is goed uitvoerbaar en voldeed aan onze verwachting. Op zich zijn het logische zaken die ze benoemt die je echter zelf niet meer ziet als je er woont. We hebben het advies nagenoeg geheel uitgevoerd. Verkoopstyling komt de woningpresentatie zeker ten goede en heeft daarmee een meerwaarde. Wij zouden het dan ook absoluut aanbevelen aan mensen die hun huis nu in de verkoop zetten, sterker nog: we hebben het al diverse keren aan anderen aanbevolen”.
De heer en mevrouw Bakker, Oosterbeek

“Sandra is een erg kundige verkoopstyliste die zorgt draagt voor een optimale woningpresentatie. Ze kan goed luisteren en weet de mensen te motiveren om haar advies uit te voeren. Daarbij laat ze de mensen zoveel mogelijk gebruik maken van de aanwezige spullen om zo de kosten te minimaliseren. Bovendien beschikt Sandra over een goed netwerk van samenwerkingspartners”.

De heer Eerden, Arnhem

“Dankzij een paar simpele aanwijzingen van verkoopstyliste Sandra, hebben wij bepaalde kamers praktischer ingedeeld. Bovendien heeft zij een aantal muren van een passend kleuradvies voorzien. Wij zijn erg blij met het resultaat!”.

Esmee, Arnhem

“Het verkoopstylingadvies van Sandra is heel prettig verlopen. We hebben ook bijna alles opgevolgd: de uitvoerbaarheid was prima. In ons geval was het niet echt veel werk, maar het gaat natuurlijk vooral om de boodschap: een gelikt plaatje ervan maken.

We hebben je al aanbevolen, tegen iedereen aan wie we vertellen dat de verkoop zo snel ging vertellen we ook dat we een verkoopstylingadvies hebben gehad. (Zullen we blijven doen hoor!)

Wij vinden dat verkoopstyling zeker meerwaarde heeft. We hebben veel op funda gekeken en soms ziet een woning er echt niet uit. Dan kun je zeggen dat je daar "doorheen" kijkt maar dat gebeurt echt niet”.

Carla en Ronald, Arnhem

“We vonden het verkoopstylingadvies van Sandra erg leuk. Een deel van de dingen die ze zei, hadden we eigenlijk al wel verwacht, maar ook een heel groot deel niet. De meeste adviezen zijn zeer goed uitvoerbaar en niet te kostbaar, denk aan het verschuiven en herschikken van meubels of het anders neerzetten van accessoires. Wij hebben het advies deels uitgevoerd. De dingen die we niet uitgevoerd hebben, hebben eigenlijk in alle gevallen te maken met het kostenplaatje.

Verkoopstyling komt de presentatie zeker ten goede. Ook mensen met wat minder ruimtelijk inzicht kunnen zich nu een beter beeld vormen van de ruimtes.

Er zijn altijd dingen die je zelf over het hoofd ziet of waar je zelf blind voor bent omdat het immers je eigen huis en spullen zijn. Dan is het zeker aan te raden om een keer met een stylist(e) door je huis te lopen”.

Luuk en Annelies, Oosterbeek

“Sandra heeft ons geholpen bij de verkoop van onze woning in Noordwijk. Ik was toch wel heel benieuwd wat de adviezen zouden zijn, want je denkt dat je het zelf wel weet, maar toch er zaten er hele leuke tips bij, zo leuk zelfs dat ik graag advies wil zodra wij een nieuw huis hebben gekocht.
We hebben zoveel mogelijk alle tips uitgevoerd maar konden niet alles doen wegens tijdgebrek.
De adviezen zorgen ervoor dat je net de puntjes op de i zet en Sandra wijst je op details, weliswaar kleine dingen maar wel belangrijk.
Wij letten nu ook meer op hoe huizen er uit zien die te koop staan en als je sommige huizen ziet dan lijkt het me zeer verstandig om daar Sandra eens op af te sturen!”

Léon & Sylvia, Noordwijk

Verkoopstyling door Inzicht verkoopstyling uit Arnhem.
Meer informatie

Geen kritiek, maar advies

2011-05-03T18:22:00.000+02:00

Het gaat om het belang van een goede presentatie van uw huis op de woningmarkt.

Veel Nederlanders zijn zeer terughoudend als het over verkoopstyling gaat. De meesten zien het als kritiek op hun woning, maar dat is wel het laatste wat we voor ogen hebben. Het is juist heel erg leuk om te zien hoe iedereen van zijn huis een thuis heeft gemaakt. Helaas is dit niet altijd bevorderlijk voor de verkoop en om daar zelf door heen te kijken is voor de eigenaren een probleem.

Maar welke Nederlander gaat nu toch geld in zijn te verkopen huis investeren, zoiets doe je toch niet. Dus wel!

Uw huis opruimen, opknappen en een goede poetsbeurt geven is met een minimum aan kosten te realiseren, maar dan de styling dat laat u over aan een professionele verkoopstyliste.

Met uw eigen spullen en eventueel wat nieuwe accessoires wordt de woning omgetoverd in een interessant plaatje.

De presentatie van de woning op het internet is van groot belang.

De meeste mensen zoeken eerst op internet. Dus hier moet de woning eruit springen. Mooie, lichte en frisse woningen vallen op. In de brochure van de makelaar worden deze prachtige foto’s ook gebruikt.

Wij houden de kosten zo laag mogelijk en zorgen ervoor dat u niet in showroom komt te wonen. Het idee alleen al spots aan prijskaartje eraan en zo de komende weken in uw huis leven. Nee, dat is absoluut niet de bedoeling.

Maar dit wel:

Veel succes.

Karin Ballizany

Timorstraat 61, Heemstede binnen drie maanden verkocht!

2011-03-30T17:24:00.001+02:00

In december 2010 werd ik gevraagd om de woning te stylen en van meubels te voorzien. Vervolgens heb ik de woningfotografie verzorgd voor Funda.nl. Met een plaatselijke makelaar hebben we afgesproken dat ik de bezichtigingen op me zou nemen.

De opdrachtgever hoefde hierdoor minder makelaarscourtage te betalen. Slechts zes bezichtigingen waren nodig om het huis te verkopen. Het rondleiden van potentiële kopers vond ik erg leuk en leerzaam om te doen. Het was niet de meest gunstige tijd, de woning kwam recent voor de kerst in de verkoop en vaak is in januari ook een rustige tijd.

In februari had de makelaar een actie kopers kosten = vrij-op-naam en hierdoor kreeg de woning weer meer aandacht. De meeste mensen willen graag een kant-en-klaar huis. Ze hebben geen zin in klussen naast hun drukke bestaan.

De koper is heel blij met de woning en gaat in april de woning betrekken.

Ineke Groenendijk
Bekijk de presentatie van verkoopstyliste Ineke Groenendijk op Verkoopstyling-online.nl of bezoek de website op www.igverkoopstyling.nl

SUCCESVOLLE PRESENTATIE! | Na restyling binnen 1 maand verkocht!

2011-03-28T09:55:00.001+02:00

Na bijna 3 jaar al het mogelijke te hebben gedaan om ons huis te verkopen en hierin de nodige tegenslagen te hebben gehad, was het tijd voor een nog radicalere aanpak. Via een vriendin kwamen wij in contact met Van Geerdts. Na een 1e kennismaking en advies zijn we met hen in zee gegaan en hebben ons lege huis laten inrichten op basis van huur. Na 1 maand kunnen we juichend zeggen dat het resultaat heeft opgeleverd, het huis is verkocht! Vooraf konden we moeilijk geloven dat zoiets mogelijk zou zijn. Al vertelde Patricia en Nathalie dat hun ervaring is dat na styling een woning binnen 2 tot 3 maanden verkocht wordt, garanties kunnen ze begrijpelijk niet geven. We zijn toch heel erg blij dat we deze stap hebben durven zetten. Ook de statistieken die je via Funda ontvangt gaven na de styling en plaatsing van de nieuwe foto's ook gemaakt door Van Geerdts, een stijging te zien van circa totaal 250 keer echt bekeken naar meer dan 1000 keer bekeken in 1 maand! Zelfs nu komen er nog steeds reacties binnen bij de makelaar van mensen die hadden willen komen kijken.

Wij hebben heel prettig samengewerkt met Van Geerdts. Ze geven een goed advies, zijn prettig om mee samen te werken en hebben een team van professionele mensen die allen voor hun deel precies weten hoe je het beste resultaat met je huis kunt behalen. (van advies tot vervoer, inrichting en fotografie). Kortom wij zijn heel blij, enthousiast en tevreden en hopen door het delen van onze ervaring andere mensen over de drempel te kunnen helpen. Het is moeilijk te geloven als je al zo lang met een huis zit maar het heeft écht geholpen!

Yvonne de Groot

Bovenstaand de reactie van de eigenaresse na verkoop van de woning Hoffstukken 619 te Uden. Woning stond 3 jaar in verkoop, na restyling binnen 1 maand verkocht!

Acties:
- Mondeling verkoopstyling advies
- Schilderwerkzaamheden door bewoners zelf
- Tijdelijke inrichting van entree, woonkamer, keuken en badkamer op basis van huur

Resultaat:
- Licht, ruimte en een prettige sfeer passend bij de beoogde doelgroep
- Verkoop binnen 1 maand

Patricia van Eerd
Van Geerdts
Vught

Lees meer over Van Geerdts op Verkoopstyling-online.nl of op de website www.stylingconcepten.nl/

Successtory AL in the house Interieur- en verkoopstyling

2011-03-28T09:23:00.001+02:00

Verkoopstyling door Al in the House Vlissingen

Ik werd benaderd door Makelaarsland. De klanten hadden een woonboerderij die al ruim 1,5 jaar in de verkoop stond. De boerderij hadden ze destijds gekocht om er een bed en breakfast te beginnen maar door allerlei tegenslagen is die droom niet doorgegaan.

Door de nodige werkzaamheden en klussen die nog niet af waren en na een verbouwing wat zoveel jaren geduurd had zaten deze mensen er min of meer doorheen. Nadat ik de mensen aan het werk heb gezet om achterstallige klussen te gaan doen en zelf ook hard aan de slag ben begaan is er toch heel veel bereikt in korte tijd!

Deze woonboerderij heeft een combinatie ondergaan van restyling, inrichting en opruimen en organizen. Er is gewerkt met eigen meubels en accessoires en er zijn een aantal spulletjes gehuurd en aangeschaft.Er zijn veel klussen gedaan zoals het afbouwen van de schouw van de open haard, het plaatsen en schilderen van wanden in de logeerkamer, het plaatsen van jaloeziën en een aantal dingen afwerken. Verder heel veel opruimen en organizen zoals het weghalen van de grote boekenkast en overtollige meubels wat voor veel ruimte zorgt. Het uitzoeken en wegbrengen van overtollige spullen zorgde voor veel rust en een fijn woonklimaat!

Van het tweede verblijf, wat een grote opslag was van spullen en gereedschap, is een vakantiewoning / gastenverblijf gemaakt. Dit kan dienen als vakantiewoning of bed & breakfast.Nadat ik de foto’s en tekst op de site van Makelaarsland had gezet werd ik binnen 15 minuten gebeld door een medewerkster van Makelaarsland. Het eerste wat ze zei was ‘wow’! Ik kreeg veel complimenten, ze waren heel enthousiast over het resultaat!

Een week na de styling belde de klanten mij op om me te bedanken. De mensen vertelden me dat ze het nu een stuk zonniger inzien. Het is nu zelfs zo dat als de woning na de open huizen route niet wordt verkocht dat de mensen er toch blijven wonen en het 2^e verblijf gaan verhuren als vakantiewoning of als bed & breakfast.

Zo kan het dus twee kanten op gaan en is er een groot doel behaald!

Meer informatie over Al in the House | Alles over Verkoopstyling

AL in the house
Interieur- en verkoopstyling
www.ALinthehouse.nl

House of KIKI lanceert De Verkoopcoach; Nieuwe trend op de woningmarkt

2011-03-23T09:12:00.001+01:00

Gerenommeerd opleidingscentrum House of KIKI introduceert een nieuwe en onderscheidende verkoopdienst in Nederland. Het inschakelen van ‘De Verkoopcoach’ is dé nieuwe verkooptrend voor huizenverkopers die hun woning professioneel en op een goede en snelle manier willen verkopen in de huidige woningmarkt.

Diensten Verkoopcoach

De Verkoopcoaches bieden twee diensten aan. De presentatiedienst met verkoopstyling, professionele woningfoto’s, enthousiaste aanbiedingstekst, uitgebreide 2D plattegronden en luxe brochures. Daarnaast de bezichtigingsservice voor het aanbieden van onderscheidende rondleidingen aan potentiële huizenkopers. De Verkoopcoach neemt de tijd, heeft inzicht in de wensen van de koper en laat de mogelijkheden van het huis zien.

Huizenmarkt

Waar voorheen een makelaar alles op zich nam, vraagt de huidige moeilijke woningmarktsituatie om specialisme. De makelaar waardeert c.q. taxeert, onderhandelt en verzorgt de juridische rompslomp.
De verkoopcoach daarentegen verzorgt de styling en presentatie van de woning en is bekwaam om de rondleidingen te verzorgen. De resultaten na onderzoek door House of KIKI, bevestigden reeds dat huizen sneller verkopen na verkoopstyling door een CNVV verkoopstylist. Medio 2010 signaleerden Kirsten Slager en Kim Kanters, oprichters van House of KIKI, dat de behoefte van huizenverkopers groeide om tegen een lage prijs de woningpresentatie toch zo professioneel mogelijk aan te willen bieden. Dit betekende het startsein van een nieuwe trend in de Nederlandse woningmarkt: De Verkoopcoach met de presentatiedienst en bezichtigingsservice, die net een stapje verder gaat binnen de makelaarsmarkt.

Het ‘Verkoopcoach’-netwerk is reeds gestart met 22 zelfstandige verkoopcoaches die in elke regio van Nederland actief zijn. Iedere Verkoopcoach heeft de opleiding tot ‘Verkoopcoach’ met succes afgerond en is gespecialiseerd in het verzorgen van de woningpresentatie en rondleidingen.

Groot succes

In januari 2011 is het ‘Verkoopcoach’-netwerk gestart met een pilot. Na ruim 70 opdrachten en meerdere verkochte woningen gaan ‘De Verkoopcoaches’ nu voor groot succes.
Op de website www.mijnverkoopcoach.nl is uitgebreide informatie te vinden over de coaches.
Tevens is het mogelijk de dichtstbijzijnde Verkoopcoach direct te vinden.

Verkoopcoach en makelaars

De diensten van de Verkoopcoach zijn een perfecte aanvulling op makelaarsdiensten. Jeroen Stoop, directeur van Makelaarsland, zag al snel het profijt van de Verkoopcoach van House of KIKI in;
“Het belang van een uitstekende woningpresentatie op Funda is tegenwoordig essentieel. Normaliter verzorgen verkopers van Makelaarsland zelf de presentatie. Met de diensten van ‘De Verkoopcoach’ is er een prachtige aanvulling voor onze klanten die geen tijd hebben om dit onderdeel zelf te verzorgen of simpelweg de best mogelijke presentatie op het internet willen hebben”, aldus directeur van Makelaarsland Jeroen Stoop.

Bron: www.mijnverkoopcoach.nl

Succes verkoopstyling ook voor buren !

2011-02-24T10:27:00.000+01:00

Dat verkoopstyling een positieve invloed heeft op de verkoop van woningen is inmiddels wel bekend. Dat het zelfs voor de buren werkt hadden we wel verwacht, maar het is nu ook bewezen.

De eigenaren van een woning, die in november j.l. bij de makelaar voor de verkoop werd aangemeld, stelden de vraag: "Hoe gaan we dit nu aanpakken". In de straat staan al 4 dezelfde woningen te koop.

Ik werd ingeschakeld om een advies te geven. Het hele advies inclusief het leggen van een geheel nieuwe vloer werd uitgevoerd. Na de herinrichting werden de foto's gemaakt en verscheen de woning op het internet. Na korte tijd stonden de eerste kijkers op de stoep, gevolgd door enkele anderen. Er waren hierbij verschillende mensen die deze woning wilden kopen. De eerste kopers moesten zich helaas terug trekken, maar nummer twee wilde ook graag zo'n woning en had voor dat de bedenktijd was verstreken snel de woning van de buren gekocht ( stond al meer dan 1 jaar te koop). Na de bezichtiging van het eerste huis had hij gezien wat het kon worden en dat sprak hem heel erg aan. Daar stonden wij met lege handen, maar niet lang want in de rij gegadigden kwam al meteen een nieuwe koper te voorschijn en de woning is inmiddels verkocht.

Dankzij deze "Modelwoning" hebben de andere woningen in de straat ook weer kijkers en wie weet een koper.

Verkoopstyling in Assen

2011-02-24T09:40:00.024+01:00

VOOR verkoopstyling Baanderheugte 24 ASSEN

NA Verkoopstyling door HUIS en HEEM Baanderheugte 24 ASSEN

ASSEN - Baanderheugte 24 in ASSEN is door Huis en Heem gerestyled. Een prachtige grote tussenwoning, waar alle mogelijkheden zichtbaar geworden zijn. Licht, ruimte en optimale presentatie zijn te zien op de foto's. De badkamer heeft een moderne aankleding gekregen, en de werkkamer heeft een herkenbare functie gekregen. Door de gebruikte accessoires en het schilderwerk hebben de kamers een fris uiterlijk gekregen. Een breed publiek zal deze woning in gedachten gemakkelijk kunnen inrichten alsof het al hun eigen huis betreft. Bekijk hier alle foto's.

De eigenaren waren al verhuisd, maar hebben toch de moed kunnen opbrengen om op aanwijzing van Huis en Heem aan de slag te gaan.
Ze hadden de muur in de kamer al geschilderd maar ook de donkere deur is aangepakt.
De kijkers en opdrachtgevers zijn enthousiast, nu nog die ene koper!

Werkzaam in:
Provincie Groningen, Friesland en Drenthe
Gemeente Slochteren e.o.

Geen kritiek, maar advies

2011-01-24T16:41:00.000+01:00

Verkoopstyling

Uw hulp bij het verkopen van uw woning

Geen kritiek, maar advies

Veel Nederlanders zijn zeer terughoudend als het over verkoopstyling gaat. Velen zien het als kritiek, maar dat is wel het laatste wat we voor ogen hebben.

Het is juist heel erg leuk om te zien hoe iedereen van zijn huis een thuis heeft gemaakt. Helaas is dit niet altijd bevorderlijk voor de verkoop en om daar door heen te kijken is voor de eigenaren vaak een probleem.

Hoe maakt u van uw woning een aantrekkelijk verkoop plaatje zonder al teveel ingrijpende veranderingen.

Uw huis opruimen, opknappen en een goede poetsbeurt geven is met een minimum aan kosten te realiseren, maar dan de styling dat kunt u het beste over laten aan een professionele verkoopstyliste. Die met uw eigen spullen en eventueel wat nieuwe accessoires de woning omgetoverd in een interessant plaatje.

De presentatie van de woning op het internet is van groot belang. De meeste mensen zoeken eerst op internet. Dus hier moet de woning eruit springen. Mooie, lichte en frisse woningen vallen op. In de brochure van de makelaar worden deze prachtige foto’s ook gebruikt.

De verkoopstyliste houd de kosten zo laag mogelijk en zorgt ervoor dat u niet in een showroom komt te wonen. Het idee alleen al “spots aan prijskaartje eraan” en zo de komende weken in uw huis leven.

Nee, dat is absoluut niet de bedoeling.

Maar welke Nederlander gaat nu toch geld in zijn te verkopen huis investeren, zoiets doe je toch niet. Dus wel!

Velen zijn u al voorgegaan en maakten gebruik van een van de vele verkoopstylisten die Nederland rijk is.

En met succes.

www.house-styling.nl

info@house-styling.nl

Karin Ballizany

Het is de tegenwind die de vlieger doet stijgen…

2011-01-07T14:30:00.000+01:00

Andere tijden vragen om andere oplossingen. Onderscheiden en verleiden, dat geldt voor de woningen in de portefeuille van de makelaar maar dat geldt zeker ook voor de positionering van het kantoor binnen de concurrerende markt van de makelaardij. In de huidige kopersmarkt is het verkopen van een woning op zich al een uitdaging; het verkrijgen van de opdracht tot verkopen is wellicht een nog grotere uitdaging…
Meerdere keren ben ik door een makelaar uitgenodigd om als team het verkoopgesprek aan te gaan met potentiële verkopers, en met succes! Want afgezien van de toegevoegde waarde die woningpresentatie biedt voor de orderportefeuille (namelijk versnelde doorlooptijd, verbeterde opbrengst en een perfect visitekaartje in de vitrine en op internet in de vorm van fotopresentaties van doeltreffend gestylde huizen) kan verkoopstyling juist ook in de acquisitiefase van belang zijn voor de makelaar: met deze vernieuwende en daarmee onderscheidende service naar de opdrachtgevers kan de huiseigenaar over de streep getrokken worden om juist te kiezen voor jouw kantoor en niet dat van je conculega.
Teamwork is the spirit: het gemeenschappelijke doel van de makelaar, de gecertificeerd verkoopstyliste en de huiseigenaar (en alle overige teamleden zoals bijvoorbeeld de professionele fotograaf) is de kans te vergroten op een snelle en succesvolle verkoop. Niets meer en niets minder. En als team daar de schouders onder, is dat geen goed voornemen voor 2011? Van deze teamplayer wel in ieder geval!

Kijk op http://www.4salestyling.nl/ en mijn presentatie op http://www.verkoopstyling-online.nl/ en volg mij op Twitter @YvetteWillemse

Help! Mijn huis staat te koop.

2010-12-18T00:13:00.002+01:00

Uw hulp bij het verkopen van uw woning

Kijken door de ogen van een koper

Uw huis verkopen is voor de meesten van ons geen alledaagse bezigheid. Het is een spannende en stressvolle tijd. Een goede presentatie van Uw huis is van het allergrootste belang voor de snelheid en prijs.

Als een huis verkocht moet worden dan is het goed om dat huis te bekijken door de ogen van een koper. Die koper is niet geïnteresseerd in hoe gezellig het allemaal is, nee, die heeft zijn eigen plannen om iets met het huis te doen. Daarvoor moet hij een goed inzicht krijgen in wat de woning te bieden heeft. In de loop der jaren wordt een huis iets heel persoonlijks, met verschillende stijlen meubels, foto’s, schilderijen en hebbedingetjes. Het schilderwerk, de gordijnen en verlichting zijn helemaal naar eigen smaak van de bewoner. Al die zaken kunnen een juist beeld van de mogelijkheden van het huis in de weg staan. Een groot opvallend schilderij aan de muur of een fel gekleurd bankstel trekken meteen de aandacht. De aandacht wordt daarmee afgeleid van de ruimtelijke kwaliteiten. De verkopers denken dat een koper er ‘wel doorheen kijkt’; Niet dus. Kopers zullen zich hier eerder onprettig bij voelen dan dat ze enthousiast worden want ze zien vooral allerlei dingen die ze nog moeten doen.

Pas verkoopstyling toe en het helpt U en de makelaar om de woning interessant te maken voor een zo groot mogelijke groep kopers. En wie wil dat nu niet. U zet immers uw auto ook onbeschadigd en schoongemaakt te koop. Met een kleine investering maakt U al het verschil.

Succes.

Karin Ballizany

http://www.house-styling.nl

Help, het is kersttijd en mijn huis staat in de verkoop...

2010-12-05T21:57:00.012+01:00

Uw huis staat te koop en nu de decembermaand is aangebroken zult u zich terecht afvragen: Hoe moet dat dan met de bezichtigingen? Wat is verstandig als het gaat om de presentatie van mijn woning en wat zeker niet?
Een van de vier pijlers van woningpresentatie is: verkoop sfeer. Gebruik afgestemde accessoires: verfraai de kamers met zorgvuldig uitgekozen accessoires in passende kleuren (kussens, kaarsen etc) en maak zo één geheel. Doe dit vooral met mate, less is more! Ok, duidelijk als het geen kerst is, maar wat nu? De decembermaand is de sfeer- en decoratiemaand bij uitstek, dus hoe doe je dat dan als je huis in deze periode te koop staat? Ook hierbij geldt weer less is more: houd het ingetogen, beperk de hoeveelheid kerstdecoraties tot een kerstboom, een plateau met kaarsen en bijvoorbeeld een mooi tafelstuk. Vermijdt zaken als een uitstalling van de ontvangen kerstkaarten, een kerst-cd op de achtergrond, een overdaad aan tierelantijnen en kerstdecoraties, en persoonlijke items als de familieportretten. Ook spuitsneeuw of ijskristallen op de ruiten (daar gaat uw mooie uitzicht...) of een compleet ingericht mini-kerstdorp met treinbaan door de hele kamer zijn taboe. De spullen zouden de koper kunnen afleiden waardoor deze zich niet kan concentreren op de verschillende ruimtes en zo niet de gelegenheid zou krijgen de positieve en karakteristieke aspecten van de woning te objectiveren. Vergeet hierbij ook het buitenaanzicht niet: hysterisch knipperende kerstverlichting in bonte kleuren met een verlicht kersttafereel is wellicht iets te overdadig in deze situatie.
En wellicht ten overvloede: foto’s op Funda of de site van uw makelaar van zowel de binnen- als buitenzijde van uw huis in kerstsfeer en/of wintertooi zijn uiteraard uit den boze…

Kijk op http://www.4salestyling.nl/ en mijn presentatie op http://www.verkoopstyling-online.nl/ en volg mij op Twitter @YvetteWillemse

Scheiden vraagt om begeleiden

2010-11-18T12:09:00.023+01:00

Echtscheiding is in 1 op de 4 gevallen de reden voor een bezoek aan de makelaar. Omdat 1 op de 3 woningen in de huidige markt langer dan een jaar te koop staat, kan het soms lang duren voor een huis uiteindelijk wordt verkocht. In die tijd lopen de kosten van hypotheek en heffingen gewoon door. Bovendien is door de dalende huizenprijzen het risico op een stevige restschuld helaas de realiteit. Het is verstandig om een onafhankelijk adviseur in te schakelen om alle financiële zaken correct en vooral eerlijk af te handelen. Daarnaast spelen ook emotionele en praktische aspecten een belangrijke rol, zeker ook als er kinderen in het spel zijn. De verkoop van de gezamenlijke woning vanwege een scheiding vraagt om praktische oplossingen en communicatie tussen de betreffende partijen: er moeten bijvoorbeeld afspraken gemaakt worden in zake bezichtigingen en de presentatie van de woning. Dat alles kan leiden tot spanningen. Een mediator èn een gecertificeerd verkoopstylist o.g. kunnen in deze ieder hun specifieke bijdrage leveren.
Een verkoopstylist kan als onafhankelijke derde partij een deskundig en onpartijdig advies met een schriftelijke rapportage op tafel leggen, aan de hand waarvan door de ex-echtgenoten - in samenspraak met de makelaar - een strategie bepaald kan worden bij de verkoop van de gezamenlijke woning. Om aldus in een vroeg stadium onenigheid en escalatie te voorkomen. 4saleStyling Verkoopstyling is daarbij graag een tactvolle helpende hand.

Als LNV Senior gecertificeerd verkoopstyliste o.g. en onafhankelijke woningmarketeer verkoopcoach o.g. kan ik in deze (en ook bijvoorbeeld in geval van een nalatenschap) een waardevolle bijdrage leveren in het minzaam laten verlopen van het verkoopproces. Bovendien vergroot u met de juiste presentatie uw kans op een aannemelijk bod, een snellere verkoop en een hogere opbrengstwaarde: ‘Kijkers worden kopers’.

Bron: Wegwijs.nl en Spacemakers.nl

Kijk op http://www.4salestyling.nl/ en mijn presentatie op http://www.verkoopstyling-online.nl/ en volg mij op Twitter @YvetteWillemse

Tweederde Nederlandse huurders zeer tevreden met woning

2010-10-26T11:52:00.001+02:00

Merendeel interieurs verandert niet, vrouw beslist over de inrichting

Koedijk, 26 oktober 2010 – Van de mensen met een huurhuis is ruim tweederde (66 procent) zeer tevreden met de huidige woonsituatie en een derde (33 procent) tevreden. Eigenaren met een koopwoning scoren iets lager op zeer tevreden: 64 procent en 35 procent is tevreden. Op de vraag wie in het huishouden de beslissingen neemt over het interieur, antwoordt 58 procent dat de vrouw beslist, de man heeft het in 10 procent van de gevallen voor het zeggen en 35 procent besluit samen. Dit blijkt uit onderzoek onder honderd klanten van De InterieurTipgever, netwerk van interieurvormgevers, binnenhuisarchitecten en stylisten.

Op de vraag of men het interieur regelmatig veranderd zijn de percentages als volgt verdeeld: 67 procent doet dit niet, 29 procent soms en 6 procent past regelmatig de inrichting aan. De geïnterviewden geven voor de kwaliteit van het interieuradvies van De InterieurTipgever gemiddeld een 8,7 en voor de Tipgever zelf een 8,6.

"Wat ons het meest opviel aan het onderzoek, was het aantal mensen dat nooit de inrichting aanpast. Maar wat wij zien, is dat mensen die eenmaal de smaak van het zelf stylen van hun woning hebben geproefd, regelmatig de inrichting gaan aanpassen", aldus Mart Renes, formule manager van de InterieurTipgever. "Het lijkt er dus op dat veel mensen niet weten hoe ze met kleine aanpassingen, die vaak nauwelijks geld kosten, een heel nieuw interieur kunnen krijgen."

Het onderzoek geeft het interieurnetwerk de mogelijkheid nog beter in te spelen op de woonwensen van klanten.

http://www.deinterieurtipgever.nl/

Halloween op Huislijn.nl

2010-10-21T16:07:00.003+02:00

De huizensite Huislijn.nl komt dit jaar met een ludieke actie rondom Halloween. De actie jaagt de Huislijn.nl bezoekers door de site middels een speurtocht. De bezoeker gaat op zoek naar het zogenaamde “Haunted House”. Ergens tussen het woningaanbod kan de huizenzoeker aan de hand van hints, tips en creepy geluiden het Haunted House vinden. Een week lang worden nieuwe hints gegeven die de bezoeker moet ontrafelen om op die manier een stapje dichter bij het Haunted Huis te komen. Huislijn.nl is de samenwerking aangegaan met Walibi World, die elk jaar haar Fright Nights organiseert. De bezoeker die het Haunted House vindt wint dan ook tickets voor de Fright Nights. De actie loopt vanaf 25 oktober t/m 30 oktober op www.huislijn.nl. Kijk ook voor meer informatie op www.frightnights.nl

www.huislijn.nl is de grootste onafhankelijke huizensite van Nederland en geeft in
samenwerking met haar 4.936 aangesloten makelaarskantoren uitgebreide informatie over
woningen. Huislijn.nl telt gemiddeld 700.000 bezoekers per maand.

Mooie cijfers - verkoopstyling statistieken

2010-10-18T13:56:00.022+02:00

Tijdens mijn werk als verkoopstyliste wordt mij regelmatig gevraagd of er statistieken bekend zijn over verkoopstyling. Die zijn er! De ROI (Return on Investments) van schoonmaken en opruimen bijvoorbeeld is 872%. Gemiddeld kost schoonmaken en opruimen tussen de 100 en 200 dollar en levert een meeropbrengst op van tussen de 1000 en 2000 dollar.

Wist u bijvoorbeeld dat na toepassing van verkoopstyling 94,6% van de huizen in 33 dagen wordt verkocht, tegen de 196 dagen die het gemiddeld duurt voordat een huis wordt verkocht als een huis niet (professioneel) verkoopklaar wordt gemaakt? Dat is een afname van maar liefst 83%.

Het LNV, het Landelijk Newerk Verkoopstylisten, waar ik als Senior gecertificeerd verkoopstylist o.g. bij ben aangesloten, verzamelt momenteel onder haar leden de cijfers voor de Nederlandse markt. Tot die tijd moeten we het doen met de statistieken die stagedhomes.com regelmatig publiceert.

Nog een mooi (rapport)cijfer: het lichter maken van een woning en betere verlichting aanbrengen kost gemiddeld tussen de 200 en 300 dollar en levert een meeropbrengst op van tussen de 1000 en 1500 dollar, een prachtige ROI van 572%. Need I say more?

De volledige statistieken vindt u op http://www.stagedhomes.com/.

Kijk op mijn presentatie op http://www.verkoopstyling-online.nl/ en op http://www.4salestyling.nl/ en volg mij op Twitter @YvetteWillemse

Makelaars moeten zorgen voor innovatie

2010-10-11T11:26:00.002+02:00

Drie stagiaires van het creatieve communicatiebureau Enof uit Utrecht ontwikkelen een crossmediale campagne om huizen die te koop staan op een nieuwe manier onder de aandacht te brengen. De huizenmarkt zit op slot, maar een recessie zorgt voor innovatie. Makelaars hebben nog steeds een traditionele manier van huizen aanbieden. Zij maken vaak alleen gebruik van Funda.nl, een verkoopbord en het aanbieden van huizen in de etalage. Zij kijken niet waar de doelgroep verder zit. Om in deze tijd van de recessie huizen te kunnen verkopen zal de makelaar op een nieuwe manier moeten communiceren met de kopers.

Netwerken
Enof is van mening dat een campagne om huizen te verkopen gericht moet zijn op de doelgroep. Dus dat het huis aangeboden moet worden op plekken waar de doelgroep te vinden is. Makelaars moeten van hun traditionele manier van huizen aanbieden afstappen en gebruik maken van andere netwerken, waaronder dat van de verkoper. Er kan daarbij goed gebruik gemaakt worden van social media zoals Twitter en Linkedin. De kracht van het gebruik van social media is dat het bereik groter is. De tip kan immers gemakkelijk gedeeld worden met vrienden en kennissen.

Website
In de pilot campagne staat het huis op www.zwinglilaan79.nl centraal. Zwinglilaan79.nl werd op zaterdag 9 oktober tijdens de NVM Open Huizen Dag gelanceerd. Op de website staat een navigeerbare plattegrond van het huis. Als je op een kamer klikt zie je foto’s van die kamer. Foto’s alleen geven niet goed aan hoe het huis in elkaar zit, of hoe groot het is. Op deze manier krijgt de potentiële koper een meer realistisch beeld en een totaalplaatje van het huis. De website is geoptimaliseerd voor zoekmachines en er staan koppelingen naar social media om kennissen en vrienden te informeren.

QR-code
In de pilot campagne wordt tevens gebruik gemaakt van een QR-code. Deze komt te staan op flyers die verspreid worden en op het verkoopbord. De potentiële koper kan deze QR-code scannen met de camera van zijn of haar telefoon. De code wordt gedecodeerd in de URL zwinglilaan79.nl. Hierdoor is er een betere conversie van offline naar online en kan de potentiële koper gemakkelijker in contact komen met verkopende partij.

Tipgever
Om meer mensen te betrekken bij het zoeken naar een potentiële koper wordt een beloning voor de tipgever uitgereikt. De beloning bedraagt 1.000 euro die wordt uitgereikt aan de persoon die iemand vindt die het huis koopt. Dit bevordert het gebruik van social media.

Verkoopstyling in beeld

2010-10-08T16:19:00.001+02:00

Hoe gaat een verkoopstyling in zijn werk en hoe ziet het resultaat eruit? Op verkoopstyling-online.nl zie je een aantal inspirerende verkoopstyling filmpjes.

Verkoopstyling filmpjes

Verkoopstyling tip: Wanneer verkoopstyling?

2010-09-30T14:28:00.001+02:00

Wanneer je je huis wilt (laten) verkoopstylen is het van belang dit zo vroeg mogelijk te doen. Een gestileerd huis is voor een makelaar erg interessant. Niet alleen zal hij je woning meer op waarde schatten, maar ook komen er mooiere plaatjes in brochures en op websites te staan.

Meer verkoopstyling tips

Wil jij verkoopstylist worden?

2010-09-30T14:14:00.003+02:00

Ben je creatief en heb je altijd al iets met design of styling willen doen? Een eigen verkoopstyling business opstarten? Op verkoopstyling-online.nl lees je alles over cursussen die jou klaarstomen tot een professioneel verkoopstylist. Lees meer

Investeer als huiseigenaar in je eigen verkoopsucces

2010-09-21T16:03:00.016+02:00

Bij de verkoop van een woning spelen een aantal factoren een belangrijke rol, kortweg aangeduid met de vier P’s: dat is Plaats, Presentatie, Prijs en Personeel.

Plaats staat voor locatie, en wordt van oudsher als één van de belangrijkste succesfactoren beschouwd. Voor u als verkoper is de locatie van de te koop staande woning een weinig beïnvloedbaar gegeven, toch? In de kopersmarkt waarin we ons nu bevinden gaan de twee andere P’s, namelijk die van Presentatie en Prijs een steeds belangrijkere rol spelen en het goede nieuws is dat u als verkoper daar wel degelijk invloed op kunt uitoefenen!

Laten we eerst eens kijken naar de Presentatie: woningpresentatie (ofwel verkoopstyling) loont! Heel concreet en heel doeltreffend. U kunt met de juiste presentatie het maximale uit uw huis halen, door uw woning zó te presenteren dat deze aantrekkelijk wordt voor een breder kooppubliek. U vergroot daarmee de kans op een vlotte en succesvolle verkoop. Laat daarom een gecertificeerd verkoopstylist een gedegen advies uitbrengen en investeer in tijd en geld, steek de handen uit de mouwen. (Een auto die je verkoopt haal je toch ook - op z’n minst - door de wasstraat?) Investeer ook in professionele fotografie en laat uw huis in een sfeervolle reportage vastleggen. Onderscheiden en verleiden, kijkers worden kopers, juist in deze kopersmarkt.

Hoe zit het dan met de Prijs? Uit recente cijfers van het NVM blijkt dat ook een juiste vraagprijs loont! Er is een direct verband tussen de hoogte van de vraagprijs (in relatie tot de waarde) en de termijn dat een huis in de verkoop staat. Even de statistieken van de huidige markt erbij: woningen die nu binnen 6 maanden van eigenaar wisselen, worden gemiddeld voor 6 procent onder de vraagprijs verkocht. Duurt het tussen de 6 en de 9 maanden voordat de woning wordt verkocht, dan kost dat de verkopers gemiddeld 8 procent van de vraagprijs. Tussen de 1 à 2 jaar 12 procent en langer dan 2 jaar gemiddeld 17 procent. Daarom loont het dus om de verkoop direct te starten met een realistische en scherpe vraagprijs, niet hoger dan 5 procent boven de dan geldende marktwaarde. Ook daarmee vergroot u de kans op een vlotte en succesvolle verkoop.
Dan komen we bij P nr 4: Personeel. Laat een erkend verkoopmakelaar een gedegen advies over de vraagprijs uitbrengen op basis van uitstekende marktkennis en ervaring.

Stel je als verkoper pro-actief op, schakel een team in van ervaren PROFESSIONALS (hé, nog een P...) en denk en reken mee. Dat kost geld, maar dat levert u nog veel meer geld op!

Kijk op mijn presentatie op http://www.verkoopstyling-online.nl/ en op http://www.4salestyling.nl/ en volg mij op Twitter @YvetteWillemse

Cijfers afkomstig uit de blog ‘Een juiste vraagprijs loont’ van Philipine Vinke, directeur van Vinke Veluwe Makelaars en vice-voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, http://nieuws.nvm.nl/columns/

Makelaar Overbodig

2010-09-15T10:27:00.001+02:00

Wisse Kommunikatie start actie “Makelaar Overbodig”

Het Arnhemse communicatie- en PR-bureau Wisse Kommunikatie startte op 15 september met de actie “Makelaar Overbodig”. Met dit initiatief wil het communicatiebureau aantonen dat de middelen waarvan de makelaardij zich traditioneel bedient niet meer bij de tijd zijn en dat de huidige consument zijn woning ook zelf kan verkopen. De actie wordt onder andere vormgegeven door middel van de website www.makelaaroverbodig.eu.

Wisse Kommunikatie heeft de actie opgezet omdat bij veel woningaanbieders het vermoeden leeft dat de geijkte middelen waarvan de makelaardij zich bedient, zoals de website www.funda.nl, buurtmailings, het aanmelden van huizen bij andere makelaars, makelaarsblaadjes, en de etalage van het makelaarskantoor, niet meer voldoen. Veel particuliere huisaanbieders lijken te beseffen dat er met de huidige stand van met name de social de media veel meer mogelijk is en dat dus een aantal belangrijke contactmogelijkheden onbenut blijft.

Met “Makelaar Overbodig” probeert Wisse Kommunikatie dan ook aan te tonen dat de huidige 'web-savvy' consument minstens net zo goed geoutilleerd is als de makelaar om zijn huis te verkopen. Serge Beckers, senior consultant bij Wisse Kommunikatie, licht de actie toe: “De makelaar heeft jarenlang een bevoorrechte positie kunnen bekleden bij de huizenverkoop omdat de verkoper zelf nauwelijks een andere etalage had om zijn huis aan te prijzen dan de etalage van het makelaarskantoor. Dit is veranderd met de komst van internet en sociale netwerken. Sites als www.huistekoop.nl of www.marktplaats.nl bieden de consument de mogelijkheid zijn huis over het voetlicht te brengen en iedereen te bereiken die een internetverbinding heeft. Maar dat zijn acties van particulieren. Volgens ons is het hoog tijd dat ook de makelaardijsector de kracht van met name de social media beter gaat benutten.”

Om het initiatief vorm te geven, is een huis geselecteerd waarvan de verkoop een uitdaging vormt, zowel voor de huidige makelaar als voor Wisse Kommunikatie. Het gaat om het huis aan de Verbindingsweg 4 in Blaricum, een pand dat bijna twee jaar te koop staat. Het huis moet ruim 1,3 miljoen euro opbrengen.

De eigenaar van het huis, Guido van der Velden, werkt graag mee aan de actie. Hij heeft er zelfs een speciale website voor opgezet: www.makelaaroverbodig.eu. Van der Velden: “De reden van deze actie moge duidelijk zijn: ik denk dat we mogelijkheden hebben laten liggen die feitelijk voor de hand liggen. Vandaar dat we besloten hebben het heft in eigen hand te nemen en de makelaardij op ludieke manier uit te dagen.” Van der Velden heeft overigens alle betrokken partijen geïnformeerd en aan het woord gelaten, dus ook de makelaar die het pand onder zijn hoede had. De reacties van Van der Velden, van de architect van het huis en van de makelaar zijn terug te vinden op het tabblad 'Woning in woord” op de website.

Vaker ruzie over verkoop ouderlijke woning

2010-09-12T22:48:00.009+02:00

Sinds de huizenmarkt is ingestort wordt er door erfgenamen vaker over de prijs geruzied wanneer het ouderlijk huis moet worden verkocht, aldus de NVM. Bijna 10% van de huizen die momenteel te koop staan, is op de markt gekomen vanwege een sterfgeval. In de helft van de gevallen levert de verkoop van het ouderlijk huis grote onenigheid tussen de erfgenamen op. "De één wil het huis snel verkopen, de ander wil per se een goede prijs maken", zegt de NVM. Omdat 1 op de 3 woningen in de huidige markt langer dan een jaar te koop staat, kan het soms lang duren voor een huis uiteindelijk wordt verkocht. In die tijd lopen de kosten van hypotheek en heffingen gewoon door en moet het huis worden verzorgd. Dat kan leiden tot spanningen. En ook de Belastingdienst klopt in de tussentijd bij de erfgenamen aan en heft successierechten, gebaseerd op de WOZ-waarde. Dat kan gaan om flinke bedragen, terwijl het huis nog niet is verkocht. Bron: rtlz.nl en NVM

Een gecertificeerd verkoopstylist o.g. kan als onafhankelijke derde partij in het geval een nalatenschap een deskundig en onpartijdig advies met een schriftelijke rapportage op tafel leggen, aan de hand waarvan door de erfgenamen - in samenspraak met de makelaar - een strategie bepaald kan worden. Om aldus in een vroeg stadium onenigheid en escalatie te voorkomen. 4saleStyling Verkoopstyling is daarbij een tactvolle helpende hand. Als LNV Senior gecertificeerd verkoopstyliste o.g. en onafhankelijke woningmarketeer verkoopcoach o.g. kan ik in deze (en ook bijvoorbeeld in geval van echtscheiding) een waardevolle bijdrage leveren in het minzaam laten verlopen van het verkoopproces. Kijk op mijn presentatie op http://www.verkoopstyling-online.nl/ en http://www.4salestyling.nl/ en volg mij op Twitter @YvetteWillemse

Nieuw op verkoopstyling-online.nl: Frieda Woonstyling

2010-09-11T08:58:00.003+02:00

Wilt u ook dat uw woning er uit springt in het enorme aanbod op de huizenmarkt. Wij restylen uw woning voor de verkoop en u zult onder de indruk zijn wat uw woning te bieden heeft.

Lees meer over Frieda Woonstyling op verkoopstyling-online.nl

2010-09-10T17:05:00.002+02:00

Het aanzicht van uw woning doet verkopen!

2010-09-10T16:11:00.006+02:00

Heel veel mensen die zich oriënteren op de woningmarkt laten zich verleiden door goede foto's. Zorg dan ook dat je huis optimaal op de foto staat! Ook de buitenkant. Potentiële kopers zoeken het huis van hun dromen. Fotografeer je huis dan ook bij voldoende licht op een mooie dag.

Eenmaal verleid komen veel potentiële kopers al een keer naar je huis kijken zonder dat je het weet.Ze lopen of rijden langs jouw huis en door jouw straat om te zien of jouw huis die magische uitstraling heeft die ze verwachten. En de verwachtingen zijn altijd hoog!

Kijkers zijn critisch en daarom ook snel teleurgesteld als het gevoel niet goed is bij de eerste kennismaking. Je huis dient er dus niet alleen voor de foto’s goed uit te zien. Maar dient altijd een goede vriendelijke uitstraling te hebben. Dat kan je bereiken door soms hele eenvoudige trucjes toe te passen.

Enkele tips:

Laat 's avonds de buitenlamp(en) branden
Zet bloeiende planten bij de voordeur
Verwijder al het onkruid en maak het pad naar de voordeur schoon
Zorg dat de stoep voor het huis ook schoon is.
Zorg dat er bloeiende planten in de borders staan, of vul potten met eenjarigen (ook ’s winters doen gevulde bloempotten wonderen)
Zorg dat het huisnummer zichtbaar is!
Snoei planten zo dat er een goed zicht op het huis is.
Als er een auto op de oprit staat, zorg dan die gewassen is!

Kortom het aanzicht moet fris en aantrekkelijk zijn!

Wat je zelf allemaal kan doen om je huis succesvol te verkopen kan je ontdekken in het ebook Geheimen Van Een Verkoopstylist. Daar staan deze en nog vele andere tips om je huis zo optimaal mogelijk te presenteren.Door Edwin Huisman

Verkoopstyling werkt!

2010-09-09T10:41:00.003+02:00

De geur van verse koffie en warme appeltaart. Wat verse bloemen en een opgeruimd huis. Iedereen kent ze wel, de trucs voor een gezellige sfeer in huis waardoor een potentiële koper zich thuis voelt en sneller tot de koop overgaat. Helaas zijn deze foefjes anno 2010 niet meer genoeg. De huizenmarkt is enorm gegroeid, waardoor de concurrentie groter is dan ooit tevoren. In de praktijk blijkt zelfs dat een woning vaak twee keer langer te koop staat dan verwacht. Mensen worden bovendien steeds kritischer. En daarom is juist die eerste indruk op de koper zo belangrijk. Een tweede kans is er niet.

De blinde vlek
Wist je dat de potentiële koper binnen 15 seconden een eerste indruk heeft gemaakt? In die paar tellen weegt hij af of hij zichzelf hier zit wonen of niet. Wanneer geïnteresseerden naar je woning komen kijken, zul je deze ongetwijfeld zo netjes mogelijk hebben achtergelaten. Houd er echter rekening mee dat je als bewoner een blinde vlek hebt ontwikkeld voor je eigen huis en inrichting. In de loop der jaren hebben we allerlei spulletjes verzameld die waardevol voor óns zijn, maar chaotisch kunnen overkomen op een buitenstaander. We vinden het vaak moeilijk om deze schoonheidsfoutjes te herkennen en veranderingen door te voeren, maar het zijn juist die kleine dingen - waar we zelf zo aan gewend zijn - waarover potentiële kopers kunnen vallen. Zo'n 80% van de kopers laat het daarop afweten!

Investeer slim!
Grote concurrentie. Blinde vlek voor eigen omgeving. 15 seconden…. Hoe kunnen we tegenwoordig onze woning snel verkopen? Het antwoord hierop is eenvoudig: schakel een verkoopstylist in. Wanneer je de hulp van zo'n deskundige inroept, is de kans op succes erg groot. Het mooie is dat gestileerde woningen meestal de helft korter te koop staan en tot 15 procent meer opleveren dan niet-gestileerde woningen. Een kleine investering in verkoopstyling blijkt bovendien meer effect te hebben dan het verlagen van de vraagprijs. Een verkoopstylist verdient zichzelf dus razendsnel terug! Deze aanpak heeft in VS en Engeland al jaren zijn vruchten afgeworpen. Er worden hier bijna geen woningen meer verkocht zonder dat er een stylist aan te pas is gekomen. Tegenwoordig raakt ook Nederland steeds meer in de ban van de verkoopstylist. Er bestaat zelfs een speciale website waar huisverkopers een kijkje in de keuken van talentvolle verkoopstylisten kunnen nemen (meer info: interieuradvies-online.nl).

Door de bril van de koper
De verkoopstylist kijkt niet alleen met een objectieve blik naar jouw inrichting, maar ziet bovendien in één oogopslag wat de karakteristieke en positieve aspecten van je woning zijn. Door kleuren, accessoires en meubels aan te passen, weg te halen of toe te voegen worden al die karakteristieke eigenschappen versterkt. Doordat de stylist door de bril van de koper kijkt, leiden kleine ingrepen tot een woning die frisheid en ruimte uitademt. Je woning wordt een neutrale, fijne omgeving waar verschillende kopers toch gemakkelijk een plaatje kunnen maken van hun nieuwe leven.
Wanneer je een verkoopstylist wilt inschakelen, doe je dit het liefst zo vroeg mogelijk. Een gestileerd huis dat aansluit op zoveel mogelijk verschillende kopers, is voor een makelaar namelijk erg interessant. Niet alleen zal hij je woning meer op waarde schatten, maar ook komen er mooiere plaatjes van je woning in brochures en op websites te staan.

Steek die 15 seconden maar in je binnenzak!

Direct een verkoopstylist inschakelen? Ga naar Verkoopstyling-online.nl

Verkoopstyling-online blog

2010-09-08T14:28:00.002+02:00

Welkom op het blog van Verkoopstyling-online.nl
Op dit blog vertellen verkoopstylisten hun verhalen, lees je alles over actuele verkoopstyling cursussen, succesverhalen van geslaagde verkoopstyling opdrachten en nog veel meer.